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Die Expert*innen unserer hauseigenen Marketing- & Reserachabteilungen kombinieren jahrelanges Markt-Know-How mit innovativen, zielgruppengesteuerten Marketingmaßnahmen für die perfekte Vermarktung Ihrer Immobilie.
Unsere Marktberichte
Wiener Wohnmarktbericht: Herbst 2024
Der Wiener Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 ist geprägt von Herausforderungen, bietet jedoch gleichzeitig durchaus interessante Chancen. Unsere aktuellen Analysen zeigen, dass die erwartete Markterholung nach dem Krisenjahr 2023 ausgeblieben ist. Das Transaktionsvolumen ist im Bereich der Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr insgesamt um 7,5 % gesunken, während die Kaufpreise weitgehend auf gleichem Niveau geblieben sind. Das spiegelt eine Phase der Unsicherheit wider, in der viele Marktteilnehmer abwarten und genau prüfen, bevor sie investieren.
Segment der Häuser und Villen zieht an
Im Segment der Häuser und Villen ist die Nachfrage nach hochwertigen Objekten dagegen weiterhin hoch: Der Markt verzeichnete im ersten Halbjahr ein Plus von 26 % auf EUR 235 Mio. Transaktionsvolumen, während die Anzahl der Transaktionen um 15 % auf 224 gestiegen ist. Der mittlere Kaufpreis (Median) legte um 4,3 % auf EUR 659.950 zu. Privatpersonen treten verstärkt als Käufer auf und sind für 85 % des umgesetzten Transaktionsvolumens verantwortlich.
Stagnierende Kaufpreise und rückläufige Neubautätigkeit
Die Preise für Neubauwohnungen haben sich im ersten Halbjahr 2024 nur minimal verändert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei EUR 7.279 und damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahres. Bei Bestandswohnungen sank – erst zum zweiten Mal seit der Finanzkrise 2008 – der Quadratmeterpreis im ersten Halbjahr 2024 um 1,7 % auf durchschnittlich EUR 4.457.
Parallel dazu verzeichnet die Neubautätigkeit im freifinanzierten Bereich einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der fertiggestellten Einheiten wird 2024 um etwa 6 % sinken, von 10.489 im Vorjahr auf voraussichtlich 9.825 im Jahr 2024. Für 2025 wird ein weiterer starker Rückgang auf 5.908 erwartet. Besonders stark zurückgehen soll die Anzahl der Eigentumswohnungen von 6.390 auf 3.680, ein Minus von 42 %.
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Research
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Seit Mitte der neunziger Jahre haben wir bei OTTO Immobilien ein hauseigenes Research-Team, das strukturiert und laufend die Marktentwicklungen im Immobilienbereich beobachtet. Wir analysieren Transaktionen, neue Projekte ebenso wie Miet- bzw. Kaufpreisentwicklungen. Dank dieser Marktkenntnis erkennen wir Trends frühzeitig und könnten ihnen mit unseren Daten eine fundierte Entscheidungsgrundlage liefern.
Martin
Denner, Bsc
Abteilungsleiter
Research
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Unser hauseigenes OTTO Immobilien Research Team beobachtet laufend die aktuelle Marktentwicklung – und das bereits seit Mitte der neunziger Jahre.
Wir analysieren Transaktionen, Anmietungen und neue Projekte. Genauso wie Mietpreis- und Kaufpreisentwicklungen sowie Leerstandsraten.
Wir erkennen Trends frühzeitig – und setzen dieses Wissen zu Ihrem Vorteil ein. Um Ihre Traumimmobilie zu finden und Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie optimal betreuen zu können.
Durch den Zugriff auf alle relevanten Datenquellen haben wir einen exzellenten Überblick auf das Transaktionsgeschehen im Wiener Immobilienmarkt. Alle Transaktionen, Angebote und Neubauprojekte werden von uns analysiert und durch modernste Tools plausibilisiert und aufbereitet.
Unsere aktuellen Marktberichte bieten einen Einblick in unsere Möglichkeiten der Interpretation und Darstellung der Zahlen. Zusätzlich dazu haben wir die Möglichkeiten mittles räumlichen Analysen komplexe Zusammenhänge am Immobilienmarkt besser zu verstehen.
Durch diese fundierte Analyse und Interpretation, gepaart mit unserer jahrlangen Erfahrung am Markt tätigen wir auch Prognose für die nächsten Jahre.
Marketing
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Oliver
Bogner, MA
Abteilungsleiter
Marketing & Strategic Sales
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Katharina Scheidl-Aziz
Presse