Wunderschöne klassische und ruhige Altbauwohnung im Herzen des 8. Bezirks

Die charmante und sehr geschmackvoll renovierte 3 Zimmer Wohnung in Hofruhelage befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit den charakteristischen Elementen an der Fassade und einem stilvollen Stiegenhaus.

Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Mezzanin (Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:

Der geräumigen Vorraum führt in eine großzügige moderne Küche mit Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier kommt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches auch vom Vorraum begehbar ist und die Möglichkeit zur Installation eines offenen Kamins oder Schwedenofens bietet. Das dem Wohnzimmer anschließende Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie in einen großen Abstellraum und dem Gäste-WC.

Raumhöhen von 3,25 m bis 3,30 m.

Als weiterer Stauraum steht ein trockenes Kellerabteil mit ca. 14 m² zur Verfügung.

In wenigen Gehminute auf der Lerchenfelder Straße befinden sich Lebens- und Drogeriemärkte (wie z.B. Hofer, Billa, Bipa u.a.), einige Bäckereien, eine Apotheke, Boutiquen und gemütliche Restaurants.

Beliebte Märkte samstags in der Lange Gasse und der Neubaugasse runden das Angebot an regionalen Angeboten ab.

Der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Sehr gute öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 46 sowie 2, 5, 33 auf der nahegelegen Josefstädterstraße mit Anschlussmöglichkeiten zu U2, U3 und der U6 Station Thaliastraße
Bus 13A (Endstation Hauptbahnhof Wien)

Ein Taxistandplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch Parkgaragen.

Die klassische Altbauwohnung verfügt über Stilelemente wie

• Flügeltüren
• Stuckverzierung an der Decke
• klassischer Fischgrätparkett

sowie über

• neue Fenster mit Kastenoptik
• eine moderne Küche der Firma Poliform

• im Bad großformatige Fliesen/Feinsteinzeug von

• Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und

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Fotos Copyright Chris Steinbrenner