Wunderschöne Erstbezüge mit parkähnlichem Garten und Pool und Sauna

Der charmante Altbau erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz. Mit der Aufstockung um drei Etagen bieten sich geschmackvolle Wohnungen, die sowohl Gemütlichkeit als auch modernen Komfort vereinen – von der einladenden Gartenwohnung bis zum großzügigen Penthouse.

Der neu angelegte Allgemeingarten ist eine grüne Oase mit einem Pool und einer Sauna, die zur Entspannung und Erholung einladen. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und sich zurückziehen. Ein inspirierendes Zuhause, das modernen Lebensstil mit historischem Flair verbindet!

Das hübsche Haus in der Pyrkergasse befindet sich in einer wunderbaren Lage zwischen der Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die Buslinien 10A und 35A bringen dich direkt zur U-Bahn, während die Straßenbahnen 37 und 38 bequem ins Stadtzentrum fahren.

Die Döblinger Hauptstraße verzaubert mit ihrem lebendigen Ambiente, wo du nicht nur alltägliche Einkäufe erledigen kannst, sondern auch gemütliche Boutiquen und einladende Restaurants findest.

Der 19. Bezirk begeistert zudem mit seinen vielen grünen Oasen, wie dem Wiener Wald, dem Hohe Wartepark und dem Türkenschanzpark, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Familien werden die Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung besonders schätzen.

Für den Fall der Fälle ist das Rudolfiner Haus gleich um die Ecke, und auch die Billrothapotheke steht dir mit hilfreichen Tipps und Medikamenten zur Seite. Ein idealer Ort zum Leben!

• Böden / Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
• Wand und Bodenfliesen / Bäder: Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Smart Home System
• Bodenbeläge Außenflächen: Lärche glatt
• die Aufstockung des Hauses fand in nachhaltiger Holzbauweise statt.

Allgemeinflächen:

• Outdoor Pool, Außendusche, Sauna
• überdachter Fahrradabstellplatz
• Kinderwagenabstellraum im EG
• Kellerabstellräume (Wohnungseigentumszubehör)

Energieausweisdaten:
Bestandsgebäude EG + OG1: HWB 113, fGEE 1,54
Aufstockung OG2, OG3 und DG: HWB 37, fGEE 0,77

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Fotocredit (c) OBENAUF