Wunderschöne Altvilla in Pötzleinsdorf

Der bekannte Architekt von Cottagevillen, Ernst Epstein, hat auch diese schöne Altbauvilla in Döbling entworfen. Ursprünglich als großzügige Familienvilla konzipiert, ist das Haus derzeit in 3 Wohneinheiten unterteilt. Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung, wobei dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Wahl stehen:

• Beibehaltung der drei Wohneinheiten
• Umbau in eine Familienwohnsitz
• Verbindung von Wohnen und Arbeiten

Zudem gibt es noch eine unausgebaute Dachbodenfläche im Obergeschoss mit rund 90 m².

Das Haus befindet sich in repräsentativer Lage Glanzings in der Katastralgemeinde Pötzleinsdorf, umgeben von ähnlichen Villen, gelegen zwischen der Krottenbachstraße im Norden und der Pötzleinsdorfer Straße im Süden. Hier, bzw. in der Gersthofer Straße, lassen sich auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut:
Straßenbahnlinie 41 bis in die Innenstadt
Buslinie 35A mit U-Bahn-Anschluss U4 Spittelau, U2 Schottentor und U6 Volksoper.

Schulen und Kindergärten sind zahlreich in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten, wie zum Beispiel die Scheibenbergschule, die Amadeus Internationale Schule oder die Rudolf Steiner Schule und Kindergarten.
Eine Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Krottenbachstraße.

Als kleines Erholungsgebiet lädt der nahegelegene Pötzleinsdofer Schloßpark zu ruhigen Spaziergängen oder zu sportlicher Aktivität ein. Neustift am Walde mit seinen netten Heurigenlokalen liegt auch nicht weit entfernt.

Ernst Epstein hat der Architektur der Villa seinen speziellen Charme verliehen, wie beispielsweise durch ein Erkerfenster, das im Obergeschoss viel Licht in das Haus lässt.

Der Garten der Villa ist zwar nicht sehr groß, dennoch lässt es sich hier entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen.

Aktuell ist das Haus in 3 Wohneinheiten unterteilt, wobei jede Etage über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt und eigenem Zähler für die die Gas-Etagenheizung.

Die Wohnflächen je Stockwerk teilen sich derzeit wie folgt auf:
Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Stauraum in den Kellerräumlichkeiten und direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss:
Halle, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Veranda/Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kabinett/Schlafzimmer, Küche, Speisekammer/Abstellraum, Bad/WC.
Zugang zum unausgebauten Dachbodenteil mit 89,43 m².

Einige der Kastenfenster sind noch Original. Bei den Neueren handelt es sich um Holz-Alu-Fenster.
Die vorhandene kleine Garage wurde zur Unterbringung von Motorrädern konzipiert.

Flächenaufstellung:
Souterrain: 112,49 m²
Erdgeschoss: 106,88 m²
Obergeschoss: 67,07 m²

Das Haus befindet sich auf Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 1, beschränkt auf 7,5 Meter.
Eine Schutz- bzw. Wohnzone liegt nicht vor.
Quelle: Flächenwidmungsplan Stadt Wien.

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