Wohnen in Sievering: Villa mit Pool, Garten und viel Raum

In ruhiger, grüner Umgebung präsentiert sich diese Villa als großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eines ehemaligen Heurigen mit rund 300-jähriger Geschichte. Nach Süden ausgerichtet, verbindet es klare Architektur mit offenen Wohnbereichen, privaten Zonen und einem schönen Bezug zum Garten.

Auf rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die gesamte bewertete Innenfläche inklusive Lager-, Technik- und Nebenräumen umfasst rund 394 m².

Das Gartengeschoss verfügt über vier gartenseitig orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Fitnessraum mit Dampfsauna sowie einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem Weinkeller.

Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit Terrasse den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Bibliothek und Atrium.

Darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und eigener Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine besondere Note setzen die Wandmalerei bzw. Freskomalerei der Künstlerin Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina.

Die Außenbereiche sind großzügig und angenehm nutzbar gestaltet: gartenseitige Terrasse mit Sichtbetonpool, Holzhütte mit angrenzender Sitzecke, begrünte und bewachsene Freiflächen sowie teilweise Kiesflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge befindet sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Architektonisch besonders reizvoll ist das integrierte Schindeldach, das an die historische Struktur des Standorts anknüpft und dem modernen Baukörper eine eigenständige Identität verleiht.

Ein besonderes Anwesen mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeit, Erholung und repräsentatives Wohnen.

Sievering zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: grün, ruhig und geprägt von Villen, gepflegten Häusern und der Nähe zu Weinbergen und Wienerwald. Die Lage verbindet Privatsphäre und Naturgefühl mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die in Wien wohnen und dennoch spürbar im Grünen leben möchten.

Naherholung beginnt praktisch vor der Tür: Spazierwege, Heurige, Grünräume und die charakteristische Döblinger Lebensqualität prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Bezirksteilen von Sievering, Grinzing und Oberdöbling.

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
• Pool 10x4 Meter
• Bibliothek
• Atrium
• Fitnessraum mit Dampfsauna
• Weinkeller
• Travertinstein innen und außen
• offener Kamin
• Gartenseitige Terrasse mit Sichtbetonpool
• Weitere Terrassenflächen mit Blick ins Grüne
• Holzhütte mit angrenzender Sitzecke
• Begrünte und bewachsene Gartenflächen
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Südliche Ausrichtung
• Wandmalerei/Freskomalerei von Julia Avramidis im oberen Badezimmer
• Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina
• Architektur von Erich Prödl / Prödl Associates
• Alarmanlage mit Fenstersensoren und Bewegungsmeldern

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .