Villa mit Pool und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Villa verbindet moderne Architektur, höchste Ausführungsqualität und anspruchsvolle Haustechnik zu einem ebenso eleganten wie komfortablen Zuhause. Das 2024 errichtete Haus bietet rund 220,73 m² Wohnnutzfläche auf einem etwa 508 m² großen Eigengrund und überzeugt mit klarer Formensprache, großzügigen Raumproportionen und einer konsequent hochwertigen Gestaltung.

Großzügige Fensterflächen und teilweise rahmenlose Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine unmittelbare Verbindung nach außen. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Oberflächen prägen das gesamte Haus. Zum Einsatz kamen unter anderem großformatige Fliesen von Marazzi, die den exklusiven und zeitlosen Charakter der Architektur unterstreichen.

Der private Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Der beheizte und abdeckbare Pool bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse und der hochwertig ausgestatteten Außenküche einen besonderen Mittelpunkt des Gartens. Außendusche und WC ergänzen diesen Bereich und schaffen ein hohes Maß an Komfort für entspannte Sommertage und gesellige Abende im Freien.

Auch technisch erfüllt die Villa höchste zeitgemäße Ansprüche. Ein umfassendes Smart Home System ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Eine Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpen und Bauteilaktivierung sorgen für eine effiziente Beheizung und Kühlung des Hauses. Für den Pool steht eine eigene Luftwärmepumpe zur Verfügung. Kameraüberwachung im Innen und Außenbereich sowie ein Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen die hochwertige technische Ausstattung.

Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägte Wohnlage bietet viel Privatsphäre und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das nahe Mühlwasser sowie die weitläufigen Grün und Erholungsräume der Donaustadt bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Wohnlage der Donaustadt und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das nahe Mühlwasser, die Alte Donau und die Donauinsel bieten einen besonders hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten.

Gleichzeitig sind die Donau City mit dem Vienna International Centre sowie wichtige Geschäfts und Infrastrukturstandorte rasch erreichbar. Busverbindungen bieten Anschluss an die U1 und U2 und sorgen für eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen am Wasser mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage.

• Moderne Architektur mit Flachdach und großzügigen Fensterflächen
• Teilweise rahmenlose Großverglasungen
• Hochwertige großformatige Fliesen von Marazzi
• Smart Home System
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpen für Heizung und Kühlung
• Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima
• Separate Luftwärmepumpe für den Pool
• Beheizter und abdeckbarer Pool
• Großzügiger Terrassen und Gartenbereich
• Hochwertig ausgestattete Außenküche
• Außendusche und WC im Außenbereich
• Kameraüberwachung im Innen und Außenbereich
• KFZ Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .