Toplage in Wien - charmante Gartenwohnung

Charmante Gartenwohnung in Grünruhelage

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Gartenwohnung.

Die Wohnung liegt an unweit des Zentrums von Grinzing und direkt an den Weinbergen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines netten Mehrfamilienhauses und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer, WC und 2 Terrassen.

Der private Garten mit Terrasse lädt ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Dögling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben.

Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar.

• Gasetagenheizung
• Küche komplett eingerichtet
• Kaminanschluß
• Fußbodenheizung im Badezimmer, restliche Zimmer werden mittels Zentralheiung beheizt
• Alarmanlage
• Kellerabteil
• etc.

Im Haus:
Allgemeine Sauna mit Dusche und Gym-kammerl mit Massagetisch, Waschraum

Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz in der hauseigenen Garage, der um € 45.000,-- mit zu erwerben ist.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.