Revitalisierter Altbau - 2 Zimmer-Wohnung

Im 2. Bezirk, in attraktiver City-Lage, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, wird derzeit ein attraktives Backsteingebäude (denkmalgeschützt) behutsam renoviert und modernisiert. Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wird gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Die Fertigstellung ist mit Mai 2024 geplant.

Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en Suite, eine separierte Toilette und einen geräumigen Abstellraum.
Ausgerichtet ist die Eigentumswohnung nach Westen.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Das Wohnprojekt begeistert vor allem durch seine attraktive Lage - zentrumsnah, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in allen Himmelsrichtungen und ideale Verkehrsanbindung.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem Wohnareal befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

Dieses schöne Wohnprojekt vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen das Gebäude so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet.

Ausstattung der Wohnungen im ALTBAU:

• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Aufwändige Stuckaturen
• Außergewöhnliche Sockelleisten
• Raumhöhen bis zu 3,5m
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

• Imposantes Treppenhaus
• Barrierefrei / Lift
• Fahrradabstellplätze
• Hauseigenen Tiefgarage / Kaufpreis Stellplatz auf Anfrage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten
• Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

Weitere allgemeine Zusatzangebote:

• hauseigener Fitness-Raum und Wellnessbereich
• Office-Räume zum Mieten
• Exklusiv für Familie und Freunde der Bewohner können im gleichen Gebäude Gästeapartments für Übernachtungen angemietet werden

Besonderes Angebot:
die auf den Visualisierungen dargestellte Möblierung kann auf Wunsch und gegen Aufpreis modulweise (Küche - Einbaumöbel - bewegliche Möbel) beim externen Vertragspartner bestellt werden.

Geplante Fertigstellung: Mai 2024
Visualisierungen: (c) Cuubuus

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Bestand und 1. DG: HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,00
2. DG: HWB 44,10 kWh/m²a, fGEE 0,75