Rarität: Penthouse in exklusivem Stadtpalais

Im stilvollen Palais Herzmansky befindet sich dieses schöne Penthouse mit ca. 192 m² Wohnfläche.

Die Wohnung bietet einen Vorraum und Entrée-Bereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Essplatz und Ausgang auf die ruhige, hofseitige Terrasse (ca. 23 m²), 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC, ein weiteres Bad mit Dusche/Infrarotkabine/WC, ein Homeoffice sowie einen Abstell-/Technikraum. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein Highlight ist die mit ca. 65 m² großzügige Dachterrasse, die über eine Pergola verfügt und zu geselligen und entspannten Stunden mit Freunden und Familie einlädt.

Ein Garten zur allgemeinen Nutzung steht zusätzlich zur Verfügung und bietet zudem einen eigenen überdachten Fahrradabstellbereich.

Im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk gelegen, finden sich in der näheren Umgebung nette Restaurants, hippe Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, wie z.B. das Museumsquartier mit seinen Museen und Veranstaltungen.

Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Station Neubaugasse, Zieglergasse oder Westbahnhof
• U6 Station Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 5, 6, 9,18, 49
• Buslinie 13A
• Bahnhof

• Fußbodenheizung (Wärmepumpe) mit Kühlung
• Eichenparketten in den Wohnräumen
• Bäder und WCs hochwertige Ausstattung
• hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
• alle Fenster 2014 erneuert (elektrische

• Pergola auf Dachterrasse mit elektrischer Markise
• Soundsystem im Wohnbereich und auf Terrasse
• offener Kamin
• Raumhöhe bis knapp 3m
• ein großes Kellerabteil mit ca. 8,34 m²

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!