Rarität - charmante Altbauwohnung mit Balkon und Terrasse in der Josefstadt
Rarität - charmante Altbauwohnung mit Balkon und Terrasse in der Josefstadt
€ 2.400.000,-- 193 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 30 m² Freiflächen
- 2 Stellplätze
Rarität - charmante Altbauwohnung mit Balkon und Terrasse in der Josefstadt
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss, ohne Lift) eines stilvollen Patrizier Hauses mit dem Titel "Zum Schwarzen Lamm" in der Josefstadt. Das aus dem Jahre 1894 stammende Gebäude würde in den Jahren 2021 bis 2022 kunsthandwerklich restauriert und generalrenoviert, sodass von einem "Erstbezug" hinsichtlich des Zustands gesprochen werden kann.
Der ideale Wohnungsgrundriss teilt die Wohnung in einen Wohn- sowie Privatbereich:
Vom zentralen Vorraum kommt man in das großzügige Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Über die hier anschließende Veranda gelangt man auf die große Terrasse (ca.18 m²), die im Sommer zu unvergesslichen, gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Die komfortabel vom Wohnbereich getrennte Küche bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der sich auch als Wirtschaftsraum/Speisekammer anbietet. Ein weiterer Raum kann als separates Esszimmer, aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im gartenseitigen, sehr ruhigen Privatbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Marmorbad mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Dusche und WC sowie ein Marmor-Duschbad. Im Hauptschlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schrankraumbereich zu schaffen. Der Balkon bietet ein einzigartiges Gartenwohngefühl mit Blick auf einen Altbaumbestand und einen Ziergarten mit Teich und lädt dazu ein, in der Morgensonne den ersten Kaffee bei Vogelgezwitscher zu genießen oder abends mit Blick in den Sternenhimmel den Tag ausklingen zu lassen.
Diese besondere Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt lässt Ihren Traum von exklusivem Wohnen in idealer Ruhelage Wirklichkeit werden.
Zwei Garagenplätze wurden bereits angemietet.
In der Josefstadt finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen Gebäuden, wie das Palais Strozzi oder die Piaristenkirche Maria Treu sowie wichtige kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt oder das Vienna’s English Theatre, die jeden Spaziergang für Kunst- und Kulturliebhaber zum Erlebnis machen.
In wenigen Gehminute auf der Josefstädterstraße befinden sich Lebens- und Drogeriemärkte, eine Apotheke, Boutiquen und gemütliche Restaurants.
Belebte Märkte samstags in der Lange Gasse und in der Neubaugasse runden das Angebot an regionalen Angeboten ab.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
U6 Station Josefstädter Straße
Straßenbahnlinie 2, 5, 33 mit Anschlussmöglichkeiten zu U2, U3
Bus 13A (Endstation Hauptbahnhof Wien)
Ein Taxistandplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe wie auch drei Parkgaragen.
- hohe, breite Flügeltüren
- Parkettböden in Kassetten- und Fischgrätverlegung
- verspielte historische Details
- Deckengestaltung mit Kassetten, Kapitellen und Stuck
- moderner offener Kamin
- restauriertem Altwiener Küchenofen
- Hof-Terrasse mit Kalksteinbelag
- Gartenbalkon mit Thermo-Kiefer
OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
- Stellplätze
- Freiflächen
- Kamin
Grundrisse & Details
Downloads
- Wohnfläche
- 193 m²
- Freiflächen
- 30 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- WC
- 2
- Balkon
- 1 (12 m²)
- Terrasse
- 1 (18 m²)
- Möbliert
- Nein
- Stellplätze
- 2
- Barrierefrei
- Nein
- Keller
- 9 m²
- Objektnummer
- IVW-22-05499
- Lage
- 1080 Wien
- Bezugsfertig
- sofort
- HWB
- 140,00 kWh/m²
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Preis
- € 2.400.000,-
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