Penthouse mit Dachgarten auf Wohnebene

Umgeben von den Naherholungsgebieten der Wiener Innenstadt und gelegen in einem der trendigen Szeneviertel des 2. Bezirks, überzeugt dieses gepflegte Loft-Penthouse mit einer über 100 m² großen Terrasse auf Wohnebene.

Der im Jahr 2021 aufwendig umgebaute Grundriss schafft ein offenes Raumkonzept und ermöglicht dadurch einen nahezu ungestörten Fernblick bis hin zu den Wiener Weinbergen. Die artenreich begrünte und dennoch pflegeleichte Terrasse erweitert in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach draußen. Im Winter schafft der verglaste Holzfeuerkamin eine behagliche Wohnatmosphäre, und der private Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein.

Ein über 18 m² großer Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift und elektrische Außenjalousien gehören zur umfassenden Ausstattung.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, sodass das Potenzial für eine erneute Umwandlung in eine Mehrzimmerwohnung besteht.

Eine Penthousewohnung mit Dachterrasse auf Wohnebene darf zweifellos als Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Vienna International Centre. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung, ebenso schnell erreicht die S- und Regionalbahnverbindungen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist der neue Fahrrad-Highway, der eine direkte, komfortable Verbindung zum 1. Bezirk bietet und Radfahrern eine schnelle Route ins Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Restaurants und Cafés, die die Lebensqualität in diesem modernen, gepflegten und lebendigen Stadtteil steigern.

• 111m² großer Dachgarten auf Wohnebene
• Artenreiche Bepflanzung mit automatischer Bewässerung
• italienische Designer-Bodenfließen
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Elektrisch betriebene Außenjalousien
• Eingangssicherheitstür
• Gegensprechanlage mit Video
• Einlagerungsraum 18m²
• Lift
• Gemeinschaftsraum
• KFZ-Stellplatz optional, Kaufpreis 45.000,00 €

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.