Liebevolle Eigentumswohnung in absoluter Grünlage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Das Haus liegt abseits der Straße in absoluter Grünruhelage.

Die Wohnung selbst ist im Hochparterre ohne Aufzug. Das Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden Loggia ist in Richtung Garten ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung liegt auf der Pötzleinsdorfer Höhe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobuslinien 41A nach Pötzleinsdorf mit Anschluss Straßenbahnlinie 41 (bis in die Innenstadt/Schottentor) und Autobuslinie 35A (Richtung Spittelau mit Anschluss an die U-Bahn) gegeben.

Zum Einkaufen bietet sich der Supermarkt Billa direkt in Neustift am Walde an oder der Gourmet-Spar/Bipa/Trafik in der Krottenbachstrasse. Der Sonnbergmarkt und der Kutschkermarkt laden zum verweilten und einkaufen ein.

Der Wienerwald in unmittelbarer Umgebung zum Haus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine Volksschule und diverse befindet sich in der Umgebung und die AIS-Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.

Raumaufteilung:

Ca. 81 m² Wohnnutzfläche gliedern sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und 1 Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden
• Küche komplett eingerichtet
• Gasetagenheizung
• Kamin

HWB: 155 kWh/m²a


Weiters gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.