Hochwertig renovierte Wohnung bei Pötzleinsdorf

Diese stilvoll erneuerte Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Blick über Wien.

Die Wohnfläche beträgt rund 115 Quadratmeter und wird durch eine etwa 9 Quadratmeter große Loggia ergänzt, die zusätzlichen Freiraum schafft. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Der zentrale Wohnbereich mit integriertem Elektrokamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie weitere Räume für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer und insgesamt drei separate Toiletten.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen weite Ausblicke. Elektrische Beschattung und eine Klimaanlage unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die westlich orientierte Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnanlage stammt aus der Planung des bekannten Wiener Architekten Harry Glück, der für seine zukunftsweisenden Wohnkonzepte mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität und Gemeinschaftseinrichtungen steht. Den Bewohnern stehen zwei Swimmingpools, eine Sauna sowie ein Autowaschplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ergänzend gibt es praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils um 40.000 Euro erworben werden. Das vorhandene Inventar kann optional für 70.000 Euro übernommen werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Wien am Übergang zwischen Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer hochwertigen Wohnbebauung und zählt zu den besonders lebensstarken und familienfreundlichen Bereichen der Stadt. Die Nähe zum Wienerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

• sanierter Erstbezugszustand mit hochwertiger Ausführung
• großzügiger Wohnbereich mit integriertem Elektrokamin
• moderne Einbauküche mit Markengeräten und Steinarbeitsfläche
• Klimaanlage
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• westseitige Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
• Liftzugang direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• zwei Swimmingpools in der Wohnanlage
• Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Autowaschplatz in der Tiefgarage
• Fahrradabstellräume und Waschküche im Haus
• eigenes Kellerabteil
• zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.