Hidden Garden: Modernes Penthouse in zentraler Döblinger Lage

Der zwei-stöckige Altbau wurde durchgreifend saniert, mit moderner Technik ausgestattet und um drei Etagen aufgestockt, sodass sich die zukünftigen Bewohner auf komfortable und hochwertige Wohnungen freuen dürfen. Im parkähnlich neu angelegten Allgemeingarten, stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Pool und eine Sauna zur Verfügung und laden zur Entspannung und Erholung ein.

Das bezugsfertige Penthouse im 4. Stock verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² und ist mit direkter Liftfahrt bequem erreichbar. Vom zentralen Vorraum aus kommt man in den allgemeinen Wohnbereich mit einem knapp 80 m² großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzone und Essbereich mit Blick auf die große Terrasse. Auf dieser lassen sich entspannte und fröhliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und von der darüber liegenden großzügigen Dachterrasse (58 m²) genießt man einen herrlichen Wienblick. Der Küche angeschlossen ist ein praktischer Abstellraum, der sich auch als Speisekammer anbietet. Wer gerne in das angenehme Feuer eines offenen Kamins blickt, kann sich im Wohnbereich diesen Traum erfüllen – ein Kaminanschluss wird vorbereitet.

Ebenfalls über den Vorraum zugänglich sind die insgesamt 4 Schlafzimmer, die aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer fungieren können oder als Hobbyraum. Drei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Blick ins Grüne, wo sich morgens an der frischen Luft der erste Kaffee genießen lässt oder man abends noch einen Blick in den Sternenhimmel werfen kann. Weiters stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.


Freuen Sie sich auf eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrassen auf Wohnebene sowie einer Dachterrasse mit Fernblick in zentraler Döblinger Lage.

Zwischen der Döblinger Hauptstrasse und der Billrothstrasse befindet sich das Haus inmitten der Pyrkergasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; der Autobus 10A und 35A verbindet mit der U-Bahn,
die Strassenbahn 37 und 38 fährt direkt in die City.
Die Döblinger Hauptstrasse ist eine hübsche Einkaufsstrasse, in welcher man neben dem täglichen Einkauf auch Boutiquen und Gastronomie vorfindet.
Der 19. Bezirk besticht an sich mit seinem reichlichen Grünangebot in Form von Wiener Wald, Hohe Wartepark und Türkenschanzpark sowie einem reichhaltigem Sortiment an Schulen und Kindergärten.
Für den medizinischen Notfall befindet sich das Rudolfiner Haus ums Eck, wie auch die Billrothapotheke.

-Böden / Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
-Wand und Bodenfliesen / Bäder: Feinsteinzeug
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Bosch Smart Home System
-Bodenbeläge Außenflächen: Lärche glatt

Allgemeinflächen:
-Outdoor Pool, Außendusche, Sauna
-überdachter Fahrradabstellplatz
-Kinderwagenabstellraum im EG

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern teilweise um Visualisierungen handelt.

In der unmittelbaren Umgebung hat der Bauträger bereits Garagenstellplätze vorreserviert, die Mietkosten dafür betragen EUR 150,- pro Monat.

Energieausweisdaten:
Bestandsgebäude EG + OG1: HWB 113, fGEE 1,54
Aufstockung OG2, OG3 und DG: HWB 37, fGEE 0,77

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.
Wir weisen darauf hin, dass OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Renderings (c) OBENAUF
Fotos (c) Chris Steinbrenner und OTTO Immobilien
Staging Wohnzimmer: Spotless Agency