Herrliches Penthouse Nähe Augarten mit Blick über die Stadt und innovativem Energiekonzept

Der Ausblick von der Terrasse auf Wohnebene wird Sie begeistern: morgens, bei aufgehender Sonne frühstücken, entspannte Zeit mit Familie und Freunden verbringen und abends den unverbaubaren Blick auf die Wiener Innenstadt genießen, wenn sich das Abendrot über die Stadt legt.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet Ihnen das über einen direkten Liftzugang erreichbare exklusive Penthouse im 2. DG einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und großen Esstisch bietet. Die im Wohnbereich integrierte, aber dennoch leicht separierter Küche inkludiert einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Vom Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man zum Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite das mit Badewanne, Walk-in- Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Die Toilette ist separiert. Ein begehbarem Schrankraum und eine Terrasse vervollständigen den privaten Rückzugsbereich.
Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette befindet sich in dem nach Westen ausgerichteten Teil der Wohnung.

Der historische Altbau mit imposantem Treppenhaus mit saniertem Steinbelag und einer für Wien außergewöhnlichen Backsteinfassade wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine moderne und nachhaltige Bauweise mit einem State-of-the-Art-Energiekonzept mit Geothermie aus dem Donaukanal mittels Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Fernwärme und Photovoltaik gelegt.

Freuen Sie sich auf eine traumhafte Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit herrlichem Blick auf die lebenswerteste Stadt der Welt!

Das Wohnprojekt begeistert vor allem durch seine attraktive Lage - zentrumsnah, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in allen Himmelsrichtungen und ideale Verkehrsanbindung.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem Wohnareal befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

An Annehmlichkeiten stehen den Bewohnern u.a. zur Verfügung:

• Barrierefreier Zugang
• Concierge-Service
• Hauseigener Fitness- und Saunabereich im Gewölbekeller
• Mietbare Office-Räume und Gästeapartments
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis € 50.000)

An der Gestaltung des Penthouses können die zukünftigen Bewohner – nach Maßgaben des Baufortschritts – noch mitwirken.

Zur Ausstattung des Penthouses zählen u.a.

• Direkte Liftfahrt
• Raumhöhe 2,50 bis 3,15 m
• Französisches Fischgrät-Parkett
• Feinsteinzeug in 2 wählbaren Ausstattungslinien
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Handtuchheizkörper
• Außenliegender Raffstore, elektronisch bedienbar
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels FanCoils

Geplante Fertigstellung: Mai 2024
Visualisierungen: (c) Cuubuus

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Bestand und 1. DG: HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,00
2. DG: HWB 44,10 kWh/m²a, fGEE 0,75