Grünruhelage mit Blick über Wien

Wohnung mit Panoramafernblick

Die sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung liegt auf der Pötzleinsdorfer Höhe, zwischen Neustift und Pötzleinsdorf und bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt und über den Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Swimmingpools, eine Sauna, gepflegte Außenbereiche und eine eigene Autowaschanlage für die Eigentümer.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobuslinien 41A nach Pötzleinsdorf mit Anschluss Straßenbahnlinie 41 (bis in die Innenstadt/Schottentor) und Autobuslinie 35A (Richtung Spittelau mit Anschluss an die U-Bahn) gegeben.

Zum Einkaufen bietet sich der Supermarkt Billa direkt in Neustift am Walde an oder der Gourmet-Spar/Bipa/Trafik in der Krottenbachstrasse. Der Sonnbergmarkt und der Kutschkermarkt laden zum verweilen und einkaufen ein.

Der Wienerwald in unmittelbarer Umgebung zum Haus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine Volksschule und diverse befindet sich in der Umgebung und die AIS-Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.

Raumaufteilung:

Ca. 115 m² Wohnnutzfläche gliedern sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Schrankraum, 2 Badezimmer, 1 WC und 1 Abstellraum und ein 10 m² großer Balkon

Ausstattung:

• Parkettböden
• Küche komplett eingerichtet (Mielegeräte, Granitarbeitsflächen)
• Gasetagenheizung - Fussbodenheizung
• Klimageräte in allen Zimmer und im Wohnzimmer
• Badezimmerausstattung: Villeroy & Boch

HWB: wird nachgereicht

Weiters gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

2 Garagenstellplätze - Kaufpreis € 35.000,-- pro Stellplatz

Die Wohnung kann, auch mit der kompletten Einrichtung gekauft werden. Die Einrichtung ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Objekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.