Das Haus, nahezu ein Jahrhundert alt ist, präsentiert es sich in gutem Zustand und eignet sich bestens als Familienwohnsitz. Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums.
Ein besonderes Highlight ist der Garten: von seiner Größe und Ausgestaltung her perfekt auf das Haus abgestimmt, bildet er das zentrale Herzstück der Immobilie und prägt den Gesamteindruck maßgeblich. Die Ostterrasse bietet morgens einen sonnigen Auftakt beim Kaffee, während die Kinder im Garten spielen. Zudem liegt der Schönbrunner Schlosspark in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in einer attraktiven Lage
In malerischer Lage in Hetzendorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Bezirkszentren wie der Meidlinger Hauptstraße und dem Bahnhof Wien Meidling ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnen
Erdgeschoss:
Vorraum, Diele, 3 Zimmer, Küche und WC
Obergeschoss:
Vorraum, 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, und Abstellraum
Untergeschoß:
2 Kellerräume, Heizraum und Vorraum
Auszug aus der Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- tlw. Parkettböden
- Küchen komplett eingerichtet
- Bäder voll ausgestattet
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.
