Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Weitblick auf die Weinberge - inkl. Garage

Charmant revitalisierte Gründerzeitvilla

Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, Tradition und Innovation. Diese charakteristische Cottage-Villa mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein exklusives Maß an Privatsphäre. Unterschiedliche Wohnkonzepte und durchdachte Grundrisse erfüllen höchste Ansprüche. Besonderer Wert wurde auf eine harmonische Verbindung von Funktionalität, hochwertigen Materialien und den Erhalt der historischen Elemente gelegt – alles unter Berücksichtigung modernster technischer Standards.

Willkommen in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens! Diese stilvolle Villa im begehrten Cottageviertel in Döbling vereint urbanen Komfort mit idyllischer Ruhe.

Top-Lage mit perfekter Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S45 Vorortelinie, die Sie direkt mit den U-Bahnlinien U3, U4 und U6 verbindet – ideal für schnelle Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus.

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants – alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Exklusives Wohnambiente in Döbling
Genießen Sie die einzigartige Kombination aus grüner Umgebung, architektonischem Charme und höchster Lebensqualität. Das Cottageviertel zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine erstklassige Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Eleganz.

• Stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl in den Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen
• Kühlen, Heizen und Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme Pumpen
• Vorbereitung für Splitklimatisierung
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung
• Stilvolle Kastenfenster mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz
• intelligente Haustechnik steuerbar mit Tablet oder Smartphone

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei dieser Wohnung bereits im Preis inkludiert.

Der HWB liegt in den Bestandswohnungen liegt bei 89,9 kWh/m²a, im Dachgeschoss bei 39,4 kWh/m²a.

Die angeführten Betriebskosten sind unverbindliche Schätzungen, exkl. Energiekosten.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.