Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Balkon

Diese großzügige 206 m² große Maisonette vereint urbanes Wohnen mit einzigartigem Freiraum. Mit einem eigenen Garten und einem Balkon bietet sie mitten in der Stadt eine seltene Rückzugsoase. Die helle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier geräumige Zimmer sowie eine stilvolle Küche. Ein ideales Zuhause für alle, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort schätzen.

Das historische Palais aus dem Jahr 1873 beeindruckt mit seiner prachtvollen Fassade im Stil der Neu-Wiener Renaissance. Repräsentative Stiegen unterstreichen den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes. Optional stehen in der hauseigenen Tiefgarage, erreichbar über den Innenhof, Parkplätze zum Erwerb zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, direkt zwischen der neu gestalteten Argentinierstraße und dem Schwarzenbergplatz im 4. Bezirk. Der erste Bezirk ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, eine U1-Station sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen die Umgebung, während der Karlsplatz, der Belvedere-Garten und der Schlosspark Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

• Balkon
• Eigengarten 59,91 m²
• Einbauküche
• Parkettböden
• Beschattungen

Vertragserrichtung und Treuhand: Mag. Dr. Michael Wagner, MBL, öffentlicher Notar, 1190 Wien, Muthgasse 26 6.OG Top1.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .