EINMALIGE GELEGENHEIT - 3-Zimmer Wohnung südseitig mit herrlichem Fernblick

Zum Verkauf gelangt diese südseitige 3 Zimmer Wohnung im 30. Stock des Turm 2 im TRIIIPLE, welche derzeit vermietet ist und sich bestens zu Anlagezwecken eignet.
Die 75 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Abstellraum.
Alle Zimmer sind zentral begehbar und haben Ausgang auf den südwestseitigen Balkon mit einzigartigem Fernblick über Wien.

Der derzeitige Mietvertrag endet am 23. Juni 2024 - der Pauschalmietzins (inkl. Betriebskosten und Mobiliar /exklusive Energiekosten) beträgt derzeit € 3.900,--/ Monat.

Einen Mehrwert stellt die mögliche Nutzung der Wohnung als Büro oder Praxis dar - die Kurzzeitvermietung (airBnB) ist ebenfalls gestattet. Diese Punkte sind im Wohnungseigentumsvertrag explizit angeführt und geregelt.

Das " TRIIIPLE" verfügt darüber hinaus über folgende Sonderleistungen:

• Concierge Service
• Rooftop Pool
• Gemeinschaftsterrasse
• parkähnliche Freifläche
• Sockelzone mit Gastronomie, Supermarkt

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Küche und Mobiliar.
Der Verkäufer macht von der Optionsmöglichkeit nach § 6 Abs 2 UStG Gebrauch, sodass der Kaufpreis zur Gänze der Umsatzsteuer unterliegt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Die Lage für solch ein Projekt ist einzigartig, denn obwohl es sich um ein Hochhaus handelt, befindet man sich in urbaner Innenstadtnähe.
Mit der öffentlichen Verkehrsanbindung U-Bahn Linie 3 (Station Erdberg oder Schlachthausgasse) gelangt man in ca. 10 Fahrminuten direkt in das Zentrum von Wien, Station Stephansplatz.
Der Wiener Prater als grünes Naherholungsbiet für Freizeit,- und Sportaktivitäten liegt direkt vor der Haustür.
Vom Gebäude führt ein direkter Zugang zum Donaukanal bzw. Fahrradweg.
Zahlreiche Restaurants direkt im Objekt bzw. unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Supermarkt und Trafik befinden sich ebenfalls im Gebäudekomplex.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

-Aufenthaltsräume mit Parkett Eiche
-Nassräume mit keramischen Fliesen 30x60 cm
-Freiflächen mit Holzlattenrost
-Fußbodenheizung

• Klimaanlage

-Hochwärmedämmende 3-fach Isolierverglasung
-Videogegensprechanlage

• komplette Einbauküche mit allen Geräten
• alle Zimmer vollständig möbliert

Die Vertragserrichtung ist an die Anwaltskanzlei ETHOS LEGAL in 1010, Teinfaltstraße 8, in Wien gebunden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.