DG-Wohnung in exklusivem Wohnprojekt: urban, am Fluss, beim Park

Im 2. Bezirk, in attraktiver City-Lage, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entsteht in einem denkmalgeschützten Backsteingebäude ein besonderes Wohnbauprojekt mit 71 repräsentativen Eigentumswohnungen sowie 4 exklusiven Penthäusern.

Mit viel Liebe zum Detail wird der historische Altbau revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um zeitgemäße Elemente erweitert.

Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wird gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Somit entsteht eine gelungene Symbiose von Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert.

In zwei Bauteilen (Altbau/Neubau) werden Wohnungsgrößen mit 1 bis 7 Zimmern und Wohnflächen von 41 bis 288 m² angeboten.
Kaufpreise ab € 328.200,- für Eigennutzer
Anlegerkaufpreis auf Anfrage.

• Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
• Weitläufige Terrassen in den DG-Einheiten/Penthouses
• Imposantes Treppenhaus
• Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
• In der hauseigenen Tiefgarage stehen 48 KfZ-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
• Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

Das Wohnprojekt begeistert vor allem durch seine attraktive Lage - zentrumsnah, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in allen Himmelsrichtungen und ideale Verkehrsanbindung.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem Wohnareal befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

Dieses schöne Wohnprojekt vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen das Gebäude so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

• Barrierefrei / Lift
• Fahrradabstellplätze
• Hauseigenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten

In den ALTBAU-Einheiten finden sich

• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Aufwändige Stuckaturen
• Außergewöhnliche Sockelleisten
• Raumhöhen bis zu 3,5m
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung

In den NEUBAU-Einheiten begeistern

• Innovative Raumkonzepte (auf Wunsch bereits bestehende Interior Design Konzept-Vorschläge)
• Freiflächen in den begrünten und ruhigen Innenhof
• Dielenparkett
• Penthäuser mit direkter Liftfahrt

Weitere allgemeine Zusatzangebote:

• Fitness-Raum und Wellnessbereich
• Office-Räume zum Mieten
• Exklusiv für Familie und Freunde der Bewohner können im gleichen Gebäude Gästeapartments für Übernachtungen angemietet werden

Besonderes Angebot:
die auf den Visualisierungen dargestellte Möblierung kann auf Wunsch und gegen Aufpreis modulweise (Küche - Einbaumöbel - bewegliche Möbel) beim externen Vertragspartner bestellt werden.

Geplante Fertigstellung: Mai 2024
Visualisierungen: (c) Cuubuus

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Bestand und 1. DG: HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,00
2. DG: HWB 44,10 kWh/m²a, fGEE 0,75