Charmante Altvilla mit Sanierungsbedarf

Inmitten der Hügeln Dornbachs, in einer der schönsten Wohngegenden Wiens, steht die Villa Adalbert zum Verkauf.
Das Haus verfügt über derzeit 7 Zimmer auf 2 Ebenen sowie einen charmanten Wintergarten und bedarf einer umfassenden Sanierung.

Das Haus wurde im Jahre 1900 errichtet, 1920 und 1928 fanden jeweils Umbauten im Haus statt und 1930 kam es zum Zubau der kleinen Garage. Die Flächenwidmung ist eine WI 7,5 m o - Schutzzone.

Eine außergewöhnliche, exklusive Lage in einer der schönsten Wohngebiete Wiens.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 43A und 44A sowie die Straßenbahn Linie 43 gegeben.

Ein moderner Supermarkt (Billa) in Gehdistanz und das kleine Ekazent in Dornbach bieten eine gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Hernalser Hauptstraße.

Der Wienerwald, als auch der weitläufige Schwarzenbergpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bieten nebst Erholung, auch die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen.

Diverse Lokale, wie zB Restaurant Pichlmaiers zum Herkner oder Café Bäckerei Winkler, liegen in der Umgebung und laden zum Essen gehen ein.

Das Haus bedarf einer kompletten Renovierung und verfügt derzeit über eine Gasheizung.

Der Grundriss der Villa gestaltet sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoß:
kleiner Vorraum mit Abgang in den Keller, Küche mit dahinterliegendem Bad, 3 Zimmer
Obergeschoß:
Vorraum, Badezimmer, 4 Zimmer, charmanter Wintergarten mit Ausgang auf die hübsche Terrasse
Dachgeschoß:
unausgebauter Dachboden

Das Haus ist zudem unterkellert.

Parkmöglichkeiten:
Neben dem Hauseingang befindet sich eine kleine Garage. Weiters ist es möglich, 1-2 Autos direkt am Grundstück zu parken.

Der Garten der Villa ist zwar nicht sehr groß, dennoch lässt es sich hier entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Staging: spotless agency