Bürgerliches Althaus mit Potential in Top Lage

In malerischer Lage von Sievering befindet sich diese Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Das bürgerliche Altgebäude und das dahinter liegende "Sommerhaus" kann nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen optimiert werden und bietet Möglichkeiten für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums.

Die Immobilie mit enormen Entwicklungspotential ist eine wahre Rarität in Toplage des 19. Bezirks - mit der richtigen Muße kann man eines der Schmuckstücke des 19. Bezirks entwickeln.

Die Station Sievering der Buslinie 39a liegt nur 80 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe Krottenbachstrasse und die Sieveringerstraße, mit Gourmet-Spars, Billa Plus etc. und der Markt am Sonnbergplatz.

Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Die "American International School" liegt nur 6 Autominuten entfernt.

Der Wienerwald ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Mountainbiken bis zum Wandern.

Diverse Heurigenlokale und Restaurants in Sievering und Neutstift runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Das Haupthaus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Badezimmer und eine Mansarde mit zwei Zimmern und einer Toilette sowie einen unausgebauten Dachboden.
Das Nebenhaus bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Bad und ebenfalls einen unausgebauten Dachboden.. Es gibt außerdem einen großen ehemaligen Weinkeller, zwei Sitzgelegenheiten im Freien welche als Terrasse genutzt werden können. Ein "Schupfen" mit einem Zimmer, grenzt an das Schlafzimmer.

Hauptgebäude: ca. 342 m² Wohnnutzfläche
Nebengebäude: ca. 72 m² Wohnnutzfläche
Garten: ca. 780 m²

Zustand: sanierungsbedürftig

Eine unverbindliche Bebauungsstudie hat eine erzielbare Nutzfläche von ca. 800 m² ergeben.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.