Altbaujuwel in absoluter Premiumlage

Hoch über einem der poetischsten Plätze Wiens gelegen, befindet sich diese 195 m² große Residenz in einer seltenen Lage im denkmalgeschützten Haus am Franziskanerplatz. Der Platz, verewigt in Richard Linklaters „Before Sunrise“, zählt zu jenen Orten, an denen die Stadt innezuhalten scheint – intim, filmisch und von stiller Grandezza geprägt.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. Wohngesunde, schadstofffreie Materialien kamen konsequent zum Einsatz, darunter eine natürliche Dämmung aus Hanf sowie genagelter Parkettboden und ökologische Lehmfarbe.

Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt alle Ansprüche an modernes innerstädtisches Wohnen. Zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weite und Eleganz. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Franziskanerkirche.

Für eine Dachgeschoßwohnung besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Flair, nachhaltige Bauweise und exklusives Wohnen in bester Wiener Altstadtlage.

Die Lage bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen Wiens. Der Stephansplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die besondere Zentralität dieser Adresse. Die Umgebung vereint historische Architektur mit einer lebendigen Atmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich einige der besten Restaurants Wiens sowie eine Vielzahl an charmanten Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Staatsoper ist schnell erreichbar und erweitert das kulturelle Angebot auf höchstem Niveau.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für kurze Wege in alle Teile der Stadt. Insgesamt verbindet diese Lage erstklassige Infrastruktur mit einem Lebensgefühl, das urbanen Komfort und Wiener Eleganz ideal vereint.

• Premium-Innenstadtlage
• Blick auf die Franziskanerkirche
• 2025 erneuerter Personenlift
• Wohngesunde Lehmwandfarben
• Naturmaterial-Dämmung aus Hanf
• Genagelt verlegtes Echtholzparkett
• Dreifach verglaste Fenster
• Großzügiger Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Fotos: Julius Hirtzberger