Wilhelminenberg - Projekt mit Potential

Der grüne Wilhelminenberg - Traditionsgegend in Ottakring

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens liegt dieses Grundstück mit Bestand und schönem Garten.

Eine Immobilie mit Entwicklungspotential - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT -Bestandsanierung mit DG Ausbau und Neubau zweier Einfamilienhäuser

Erzielbare Wohnnutzfläche Bestand & DG:

ca. 360 m², ca. 74 m² Terrassen und Garten

erzielbare Wohnnutzfläche Einfamilienhäuser 1 & 2:

je ca. 103 m² und 39 m² Terrasse, Balkon und Garten

Eingebettet zwischen dem Wienerwald und der Hauptverkehrsader Wiens, dem Gürtel, verbindet Ottakring Tradition mit modernem Flair.

Der trendige Bezirk mit seinen Szene Treffes, seinen Märkten (Brunnenmarkt und Yppenmarkt) und einer sehr guten Infrastruktur verbindet perfekt das Leben im Grünen mit dem Leben in der pulsierenden Stadt.

Benannt ist der Wilhelminenberg nach Wilhelmine Montléart-Sachsen-Curland, einer adeligen Wohltäterin im Wien des ausgehenden 19. Jahrhunderts.

Heute ist der Berg eine sehr beliebte Wohngegend Wiens.
Der sehenswerte Ottakringer Friedhof, die historische Kuffner Sternwarte (aus dem 19. Jahrhundert, lädt mit detailgetreu restaurierten astronomischen Instrumenten zum Sterneschauen ein), die Jubiläumswarte auf dem Gipfel des Wilhelminenberg und das Schloss Wilhelminenberg, 1908 im Neo-Empire-Stil erbaut, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein

Der 16. Bezirke weist trotz der Grünlage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb Wiens auf. Die U3 Station Ottakring ist zeitgleich Haltepunkte diverser Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus können alle wesentlichen Orte der Innenstadt in kürzester Zeit erreicht werden. Ein gut ausgebautes Netz an Buslinien ergänzt das Angebot des öffentlichen Verkehrs.

Es liegt eine baugenehmigte Einreichplanung für die Bestandssanierung, den Dachgeschoßausbau und den Neubau zweier Einfamilienhäuser vor.

• Aktuell steht die Villa leer
• Bestandsfreie Übergabe

Kaufgegenständlich sind ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 253 m² Wohnnutzfläche, ca. 16 m² Terrasse und 824 m² Garten Grundstückfläche gesamt: 1.023 m²

Die Villa besteht zur Zeit aus 4 Wohneinheiten und einem unausgebauten Dachboden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.