Stilvoll residieren im noblen Döbling

Toplage in Grinzing

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit großem privaten Garten und Pool.

Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu.

Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang in den Garten empfängt mit einem großen Wohnraum, einer top ausgestatteten Küche, einem Wintergarten und einem Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich der großzügige private Bereich mit einem Vorraum, mehreren Schlafzimmern, einem Fitnessbereich, einem Bad mit Sauna sowie drei Balkonen.

Der traumhaft schöne Garten verfügt über einen Outdoorpool und verschiedene gemütliche Plätze, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Haushaltsraum, einen Weinkeller mit Bestückung und eine komplett ausgestattete Gästewohnung.

Die Wohnung liegt an unweit des Zentrums von Grinzing und direkt an den Weinbergen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Dögling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben.

Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar.

• Weinkeller
• Sauna
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Kamin
• Pool
• etc.

Zur Wohnung gehören 4 Stellplätze in der hauseigenen Garage, die um € 45.000,-- pro Stellplatz mit zu erwerben sind.

Bei Bedarf kann die Nachbarwohnung mit einer Größe von 77 m², Garten und Terrasse dazu erworben werden.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.