Mitten im Cottage - Villa mit großem Garten

Mitten im Währinger Cottageviertel liegt diese Villa mit einem außergewöhnlich großem Garten in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotential - Ob Familienvilla, Residenz, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Lage besticht durch die direkte Lage im Währinger Cottage. Der nahe Währinger Park und der Türkenschanzpark bieten Raum für Erholung sowie Freizeit- und Sportaktivitäten. Verschiedene Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt (Adventmarkt, kleinere Konzerte etc.) runden das Angebot ab.

Zahlreiche Botschaften und Botschaftsresidenzen schätzen das Umfeld und die Nähe zu internationalen Schulen einerseits sowie der Innenstadt andererseits.

Sowohl im 18. Bezirk als auch im 19. Bezirk gibt es ein sehr gutes Angebot an Schulen, die durch die Universitätsstandorte der BOKU (Universität für Bodenkultur), des WKO Campus und des Dolmetschinstituts ergänzt werden.

Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Einkaufsstraßen Währinger Straße und Obkirchergasse. Kulinarisch verwöhnen viele Restaurants und Heurigenlokale sowie der Kutschkermarkt und der Markt am Sonnbergplatz.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen die Bushaltestellen der Linien 35A und 40A, die sich in Gehdistanz der Liegenschaft befinden. Von hier sind die U 6 Station Währingerstraße in ca. 10 min sowie der Verkehrsknotenpunkt Schottentor in ca. 22 min erreichbar.

Die im Jahr 1899 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre immer wieder neu gestaltet und genutzt.

Aktuell umfasst das Haus Souterrain, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, und Dachgeschoß.

Es bedarf einer eingehenden Renovierung um die Villa in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Die Villa befindet sich in einer Schutz- und Wohnzone.

Flächenwidmung: WII 10,5 m o

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .