Landgut bei Klosterneuburg

Landhausvilla mit über 30.000 m² Garten- und Waldgrundstück

Die Landhausvilla liegt unweit von Wien in Klosterneuburg. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen verfügt über einen 30.000 m² großen Garten mit angeschlossenem Waldgrundstück.

Das klassische Gut mit weitreichender Historie wurde 1983 von den derzeitigen Eigentümern erbaut und wird seitdem als privates Anwesen genutzt. Erst nach der Jahrtausendwende wurde die Villa um einen Wintergarten und einen nicht einsehbaren Außenpool erweitert. Der Charakter der Immobilie wird durch eindrucksvolle Landhausböden, klassische Holz- und Deckenelemente, wohnliche Kachelöfen und eindrucksvolle Feuerkamine bewahrt.

Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehr als 550 m² Nutzfläche, das dreistöckige Nebenhaus über mehr als 470 m² Nutzfläche. Diverse Stallungen, Keller und die Kegelbahn nicht mit eingerechnet.

Auf dem weitläufigen, malerischen Hanggrundstück des ehemaligen Obstbauernhofes verteilen sich ehemals als Ställe und landwirtschaftliche Gebäude genutzte Nebengebäude.

Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche von Liebhabern traditioneller Landsitze.

In direkter Verbindung zum 19. Wiener Gemeindebezirk mit seinen allgemein bekannten Vorzügen wie internationalen Schulen, erstklassigen Gastronomien und umfassender Nahversorgung befindet sich der zu Klosterneuburg gehörige Ortsteil Weidlingbach. Klosterneuburg und die Wiener Ortsteile Sievering und Neustift am Walde sind in wenigen Fahrminuten zügig erreichbar.

Die ausgeprägte Grün- und Ruhelage ist von den pittoresken Wäldern und Ortschaften Niederösterreichs umgeben.

• Über 30.000m² Gartenfläche
• Über 1.000m² Waldfläche
• Außenpool
• Wintergarten
• Garagen
• Landhausböden
• Holzfeuerkamin
• Kachelöfen
• Haupt- und Nebengebäude
• Holzelemente und Deckenbalken
• Kegelbahn
• Landwirtschaftseinrichtungen und Stallungen

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Fotos: Christian Steinbrenner