Familienvilla in Top Zustand

Ob Familienvilla, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen, dieses 2015 detailgetreu und liebevoll sanierte Haus bietet alle Möglichkeiten der Nutzung und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten moderner Technik.

Die 3 separat begehbaren Wohneinheiten sind über den hausinternen Lift verbunden, der schöne Garten und der Indoorpool laden zum Verweilen ein.

Hadersdorf-Weidlingau, liebevoll auch „HaWei“ genannt, liegt im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien und grenzt an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf und Mauerbach.

Aufgrund seiner Lage im Wienerwald ist es ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderwege in der Natur. In Hadersdorf-Weidlingau fließen sowohl der Mauerbach als auch der Wienfluss, was die Gegend besonders malerisch macht. Südlich des Ortes befindet sich der Lainzer Tiergarten, eines der beliebten Naherholungsgebiete Wiens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahnlinie 50 hält am Bahnhof Wien Hadersdorf und mehrmals pro Stunde verkehren Buslinien vom Bahnhof Hütteldorf, darunter die Linien 50A und 50B. Zudem ist das Radwegenetz hervorragend ausgebaut: Es führt nach Purkersdorf durch den Christkindlwald zwischen Wienfluss und Westbahn sowie in zwei Richtungen nach Wien. Einer der Radwege verläuft entlang der Mauer des Lainzer Tiergartens bis zur Auhofstraße im 13. Bezirk, der andere beginnt in Wolf in der Au und folgt der Westbahn, anschließend dem Wienfluss bis nach Hütteldorf.

Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 215 m²:

Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 WC, Schrankraum, Vorraum und direkter Ausgang auf die Terrasse

Top 2 mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m²:

Küche, 2 Zimmer, Bad/ WC, Vorraum, Abstellraum und Veranda

Top 1 mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²:

Wohnküche, Zimmer, Bad/ WC, Vorraum und Garderobe

Auszug aus der Ausstattung:

• Aufzug
• Indoorpool
• Garten
• Prefa Dach
• Wärmedämmung
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotential
• Kamin
• Alarmanlage
• etc.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.