Einzigartiges Ensemble in privatem Park

Einzigartiges Ensemble in privatem Park

Die Liegenschaft, auf welcher 2 großzügige Villen gelegen sind, befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Mödlings , besticht aber durch den großzügigen Privatpark, in dem sie gelegen ist, durch absolute Privatsphäre. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationenwohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch unmittelbarer Nähe zu Wien.

Aktuell befinden sich ein Haupthaus - das ursprüngliche Herrschaftshaus nach einem Entwurf von Architekt Prof. Max Baron Ferstel - und eine Gärtnervilla - eine vollwertiges Einfamlienhaus mit Pool - auf dem Grundstück. Die Gesamtliegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 11.500 m² und beinhaltet zusätzlich zu den beiden Villen noch ein separaten Baugrund, welcher das Potenzial der Liegenschaft noch erweitert.

Das Zusammenspiel der beiden Villen, im großzügigen Privatpark mit Baulandreserve ist in dieser Nähe zu Wien eine einmalige Gelegenheit!

Umgeben von Natur und Wald bietet die sehr gute Lage in Mödling eine optimale Kombination aus der Nähe zu Wien, als Metropole internationalen Rangs mit entsprechender Infrastruktur und allen Vorzügen der Großstadt und einer erholsamen Grünruhelage, fernab großstädtischen Trubels mit absoluter Privatsphäre.

Im nahen Stadtgebiet von Mödling, auf dem Hauptplatz und der Fußgängerzone findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Krankenhaus Mödling, diverse Ärzte und Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut: Die Buslinie 264 verbindet zum Bahnhof Mödling. Das ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und andere umliegende Orte. Die Südautobahn, Westautobahn, die S1 als auch der Flughafen sind alle erreichbar ohne Wien queren zu müssen.

In Mödling finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten – von traditionellen österreichischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Das Haupthaus - die Herrschaftsvilla

Baujahr: ca. 1895
Wohnnutzfläche ca. 700 m²
Flächenwidmung: Gp - Parkanlage

Herrschaftlich thront die Villa am Ende der privaten Zufahrt, ohne das Grundstück durch die Imposanz zu erdrücken, was in diesem Erhaltungszustand nur noch selten zu finden ist. Zuletzt unbewohnt, bietet sich breiter Gestaltungsspielraum im Zuge der für moderne Wohnbedürfnisse vorzunehmenden Modernisierungen.

Die Gärtnervilla - Einfamilienhaus mit Pool

Baujahr: ca: 1905
Wohnnutzfläche ca. 280 m²
Flächenwidmung: Gp - Parkanlage

Für sich schon ein Juwel, bietet hier selbst das „Nebengebäude“ alles, was man sich von einer Villa dieser Lage erwarten würde. Das ganze Haus ist auf einen traumhaften Pool ausgerichtet, der in die Terrasse eingebettet unvergleichliches Flair verströmt. Diese Villa wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienhaus genutzt, die liebevolle Pflege der Eigentümer und der gute Gesamtzustand ermöglichen die sofortige Nutzung.

Entnehmen Sie Details der Zimmeranzahl bitte den beiliegenden Plänen.

Der Baugrund

unbebaut, ca. 1.370 m²
Flächenwidmung: BW 2 WE

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .