Einfamilienhaus in repräsentativer Lage

Eine Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial – geeignet als Familienwohnsitz, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Dieses Grundstück mit über 10.000 m² Größe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums. Der große Garten mit alten Obstbäumen bietet viel Platz um die Grünruhelage und die Privatheit in vollen Zügen zu genießen.

In malerischer Lage in Salmannsdorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Salmannsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation „An der Zwerchwiese“ liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

Für den Erwerber der Liegenschaft gibt es 2 mögliche Varianten:

Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Sanierung

Wohnflächen:

• Keller ca. 89 m²
• Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 119 m²
• Obergeschoß ca. 68m²

Variante 2 - Abbruch und Neubau

Bauklasse: W I 7,5 m ogk

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .