Einfamilienhaus in bester Maurer Lage

Der K. & K. Hofballettmeisters Joseph Haßreiter ließ die Familienvilla in zentraler Villenlage von Mauer 1890 erbauen. Nach ihm ist auch der an das Grundstück angrenzende Haßreitersteig benannt - eine Liegenschaft mit Geschichte.

Das Haupthaus und das Gästehaus sind umgeben von einem großen Garten mit schönem Altbaumbestand und viel Platz zum Verweilen. Das Gästehaus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Der Heurigen und Villenort Mauer liegt im Süden von Wien und gehört zum Bezirk Liesing. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage und ihren ländlichen Charakter, während sie gleichzeitig eine enge Verbindung zur pulsierenden Metropole bietet.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 56a und 60a gegeben, die Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Einrichtungen bieten eine perfekte Infrastruktur. Gleichzeitig gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den Lainzer Tiergarten und eine buntes Gastronomieangebot.

Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, eine Veranda, 1 Diele, 1 Küche und 2 WC im Erdgeschoß und über 2 Zimmer und eine große Terrasse im Obergeschoß.

Das Nebenhaus bietet Raum für ein Büro., einen Gäste- oder Fitnessbereich.

Zustand: sanierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Flächenwidmung: WI 4,5m gBB

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .