Luxuriöse Traumimmobilien
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Unsere Marktberichte
Wiener Wohnmarktbericht: Herbst 2024
Der Wiener Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 ist geprägt von Herausforderungen, bietet jedoch gleichzeitig durchaus interessante Chancen. Unsere aktuellen Analysen zeigen, dass die erwartete Markterholung nach dem Krisenjahr 2023 ausgeblieben ist. Das Transaktionsvolumen ist im Bereich der Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr insgesamt um 7,5 % gesunken, während die Kaufpreise weitgehend auf gleichem Niveau geblieben sind. Das spiegelt eine Phase der Unsicherheit wider, in der viele Marktteilnehmer abwarten und genau prüfen, bevor sie investieren.
Segment der Häuser und Villen zieht an
Im Segment der Häuser und Villen ist die Nachfrage nach hochwertigen Objekten dagegen weiterhin hoch: Der Markt verzeichnete im ersten Halbjahr ein Plus von 26 % auf EUR 235 Mio. Transaktionsvolumen, während die Anzahl der Transaktionen um 15 % auf 224 gestiegen ist. Der mittlere Kaufpreis (Median) legte um 4,3 % auf EUR 659.950 zu. Privatpersonen treten verstärkt als Käufer auf und sind für 85 % des umgesetzten Transaktionsvolumens verantwortlich.
Stagnierende Kaufpreise und rückläufige Neubautätigkeit
Die Preise für Neubauwohnungen haben sich im ersten Halbjahr 2024 nur minimal verändert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei EUR 7.279 und damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahres. Bei Bestandswohnungen sank – erst zum zweiten Mal seit der Finanzkrise 2008 – der Quadratmeterpreis im ersten Halbjahr 2024 um 1,7 % auf durchschnittlich EUR 4.457.
Parallel dazu verzeichnet die Neubautätigkeit im freifinanzierten Bereich einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der fertiggestellten Einheiten wird 2024 um etwa 6 % sinken, von 10.489 im Vorjahr auf voraussichtlich 9.825 im Jahr 2024. Für 2025 wird ein weiterer starker Rückgang auf 5.908 erwartet. Besonders stark zurückgehen soll die Anzahl der Eigentumswohnungen von 6.390 auf 3.680, ein Minus von 42 %.
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Luxus - das ist dieses gewisse Extra an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Das Bessere, das das Gute übertrifft. Dieser höchste Anspruch gilt nicht nur für unsere Immobilien, sondern auch für das erstklassige Service unserer erfahrenen Experten.
Dr. Eugen Otto
Geschäftsführer OTTO Immobilien
