Moderne Dachgeschoßwohnung inmitten der Natur

In einer charmanten, grünen Lage Wiens liegt diese Dachgeschoßwohnung mit einem traumhaften Blick in den Wienerwald.

Im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau – von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet – vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Die Wohnung mit 3 Terrassen liegt in einem schönen Neubau mit Lift. On Top des Hauses genießt man Privatheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedenste Arten der Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und zwei direkt begehbaren Terrassen, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Vorraum und einer weiteren Terrasse.

• 1 Terrasse ist direkt von Wohnbereich bzw. von der Küche begehbar
• 1 Terrasse ist direkt vom Badezimmer begehbar
• alle weiteren Räume sind von einer umlaufenden Terrasse begehbar

Gemeinschaftshaus im Garten zur allgemeinen Nutzung

Es kann ein weiteres Schlafzimmer abgeteilt werden

Die Lage direkt im Wienerwald ist es ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

In Hadersdorf-Weidlingau fließen sowohl der Mauerbach als auch der Wienfluss, was die Gegend besonders malerisch macht. Südlich des Ortes befindet sich der Lainzer Tiergarten, eines der beliebten Naherholungsgebiete Wiens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Busstation 450 liegt direkt vor dem Haus und verbindet zur U4 Station Hütteldorf. Die S-Bahnlinie 50 hält am Bahnhof Wien Hadersdorf und mehrmals pro Stunde verkehren Buslinien vom Bahnhof Hütteldorf, darunter die Linien 50A und 50B. Zudem ist das Radwegenetz hervorragend ausgebaut: Es führt nach Purkersdorf durch den Christkindlwald zwischen Wienfluss und Westbahn sowie in zwei Richtungen nach Wien. Einer der Radwege verläuft entlang der Mauer des Lainzer Tiergartens bis zur Auhofstraße im 13. Bezirk, der andere beginnt in Wolf in der Au und folgt der Westbahn, anschließend dem Wienfluss bis nach Hütteldorf.

Vertikale Begrünungen setzen nicht nur die Fassade des Wohnhauses gekonnt in Szene, sondern tragen auch zur Verbesserung des Mikroklimas bei. Für den hauseigenen Energiebedarf sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine energieeffiziente und unabhängige Pelletsheizung. Der wiederbelebte Schachtbrunnen lässt sich als Wasserspeicher nutzen und eignet sich perfekt zur Bewässerung der Außenanlagen des umweltfreundlichen Wohnprojekts

Auszug aus der Ausstattung:

• Pelletsheizung
• elektrischer Handtuchtrockner im Bad
• Fußbodenheizung
• Parktettboden
• Videogegensprechanlage
• Klimaanlage

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.